Vanaf 1 juli 2026 mogen we de huren verhogen. Je hebt hierover eind april een brief of mail ontvangen. Hieronder geven we graag wat extra uitleg.

Woningcorporaties houden huren laag

Woningcorporaties vragen niet de hoogste huur. Ze letten er juist op dat de huur betaalbaar blijft. De huur bij een woningcorporatie is meestal lager dan bij een commerciële verhuurder. Toch zijn er mensen die moeite hebben om rond te komen en hun huur te betalen. Bijvoorbeeld omdat hun inkomen te laag is. Dan kunnen zij altijd bij ons terecht. Samen kijken we welke hulp mogelijk is.

Waarom een huurverhoging?

• De opbrengst van de huurverhoging gebruiken we om onze woningen te onderhouden en te verduurzamen. Ook kunnen we zo nieuwe woningen bouwen.
• Dynhus mag de kale huur van een woning, dit jaar met maximaal 4,1% verhogen. Kale huur is het bedrag dat je betaalt voor je woning zonder servicekosten.
• Gemiddeld stijgt de huur bij Dynhus per 1 juli 2026 met ongeveer 3,4%. Dit mag maximaal 3,6% zijn.

Hoe wordt de huurverhoging bepaald?

• Niet iedereen krijgt een verhoging van 4,1%. Dit hangt af van de kwaliteit van de woning. Zo willen we zorgen dat woningen van gelijke kwaliteit ongeveer evenveel kosten. Daarom is de huurverhoging niet voor iedereen hetzelfde.
• Om de huurverhoging te bepalen gebruiken we het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit is een puntensysteem dat kijkt naar de kwaliteit van de woning. Het aantal punten hangt bijvoorbeeld af van de oppervlakte, het energielabel en voorzieningen van de woning.
• De overheid bepaalt met hetzelfde systeem hoe hoog de huurprijs mag zijn. Hoe meer punten hoe hoger de maximale toegestane huur mag zijn. Wij kiezen ervoor om slechts 62% van deze maximale toegestane huur te vragen. Zo blijft de woning betaalbaar en kun je huurtoeslag krijgen, afhankelijk van je inkomen.
• Verhuren wij opnieuw een woning? Dan gaat de huur (als dat nodig is) naar 62% van de maximale toegestane huurprijs. Daarom is de huurverhoging niet voor iedereen hetzelfde.

Wanneer geen verhoging?

• Zit de huur van je woning al op 62% of hoger? Dan krijg je geen verhoging. Zit je onder de 62%? Dan gaat je huur wel omhoog.
• Valt jouw woning onder een sociaal plan? Bijvoorbeeld omdat we jouw woning gaan slopen? Ook dan krijg je geen huurverhoging.

Waaruit bestaan de servicekosten?

• Je betaalt maandelijks voor onder andere het glasfonds, kleinonderhoudsfonds en eventueel € 5 voor zonnepanelen.
• In appartementen komen daar kosten bij voor schoonmaak, tuinonderhoud en stroom in gezamenlijke ruimten. Denk aan de lift, hal en galerij.

Neem contact met ons op als u betalingsproblemen krijgt

Aarzel niet en neem contact met ons op. We kijken graag met u naar een oplossing. Of bekijk verschillende regelingen op: www.voorzieningenwijzer.nl of www.sudwestfryslan.nl.

Bent u het niet eens met de huuraanpassing?  

Dan kunt u tot 1 juli 2026 bezwaar maken. Stuur ons daarvoor een brief met uw bezwaar. Op de website van de huurcommissie staat een formulier die u hiervoor kunt gebruiken. Wij beoordelen uw bezwaar. U krijgt binnen 2 weken een brief met onze beslissing op uw bezwaar. Bent u het daar niet mee eens? Dan geeft u voor 7 augustus 2026, schriftelijk bij ons aan waarom u het niet eens bent met onze beslissing en dat u wil dat de Huurcommissie een uitspraak doet. Wij moeten voor 12 augustus de gegevens doorgeven aan de Huurcommissie.